Неумолимое время вкупе с частыми авариями на внутридомовых коммуникациях все заметнее разрушают жилые дома. Управляющие Каменского признают, что не могут остановить этот процесс.
Цена «готовности к зиме»
Сегодня в Каменском КП УКОЖФ обслуживает внутридомовые тепло — и водоснабжающие коммуникации. На прошлой неделе управляющие сферой ЖКХ рапортовали: город технически готов к началу отопительного сезона. Паспорта готовности жилых домов к подаче теплоносителя подписаны. Но…
Потопом в трех квартирах обернулось проверочное заполнение системы отопления в доме 21 по проспекту Шевченко днем 3 октября. По словам жильцов, они более 2 часов ждали, когда же аварийная бригада закроет воду.
«Мы этого так не оставим! Мы будем добиваться, чтобы виновные компенсировали нам нанесенный ущерб!» — говорят жильцы. Люди возмущены, что их не предупредили о предстоящей проверке системы отопления на герметичность – объявлений на подъездах не было.
Авария случилась в рабочее время, когда людей дома не было. Поэтому никто не знает, когда давлением воды в квартире на 3-ем этаже отопительную трубу оторвало от батареи. В итоге вода затопила квартиры вплоть до 1-го этажа.
Сейчас жильцы пытаются получить акт о затоплении. В управляющей компании им сказали: раз лопнула труба в квартире – виноват владелец квартиры…
Как можно считать дом готовым к зиме, если в нем есть неработающие много лет стояки отопления, спрашивают горожане. Подписанный паспорт готовности означает лишь то, что дом готов к подаче в него теплоносителя, отвечает Сергей Понизов, исполняющий обязанности директора департамента ЖКХ и капитального строительства Каменского…
Из-под земли, с подвала разрушается 108-й дом по проспекту Аношкина. «Если все так и оставить, дом может провалиться под землю, потому что в стенах появились трещины», — написали жильцы в обращении к городскому голове Каменского Андрею Белоусову.
Проблем у старого, постройки 30-х годов прошлого века, дома немало. Но главная беда – разрушение снизу. Асфальт вокруг здания от времени и эксплуатации разрушился, водостоков давно нет, и осадочные воды просачиваются в подвал. Туда же выливается содержимое лопнувших или разворованных трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации. Из-за того, что в подвале постоянно скапливается вода, гниют деревянные перекрытия первого этажа. «Мы боимся в кухне не только ставить на пол тяжелые предметы, но даже ходим с опаской – пол трещит и прогибается под ногами», — жалуется Галина, хозяйка квартиры на первом этаже. Растущие трещины в стенах – еще один угрожающий симптом разрушения здания. Особенно заметны трещины там, где раньше были дымоходы печного отопления, а сейчас проходят дымовентиляционные каналы. Жильцы регулярно обращаются со своими проблемами и тревогами к управляющим и жилищникам. «Возможность ремонта будет рассмотрена в текущем году при условии наличия целевого финансирования», — дежурными фразами отвечают сменяющиеся руководители сферы ЖКХ в Каменском. «Из-за ограниченного финансирования адрес Аношкина, 108 не внесен в план работ по ремонту в 2017 году», — отписался департамент ЖКХ в очередной раз.
«Мы обращались в газету «Наш Репортер» в прошлом году, примерно год назад вышла статья о нашем доме, — вспоминает Галина. – Вот, пару недель назад нам отремонтировали два оголовка дымовентканалов на крыше…».
«Работ ни от одной организации не было видно, не видно и сейчас, — писали избиратели городскому голове в начале года, — За это все кто будет отвечать? Почему никто ничего делать не хочет, ведь мы, жители, оплачиваем коммунальные услуги? Спрашивается, за что?»
Жильцы дома по адресу пр. Аношкина, 108 задолжали за жилищные услуги почти 10 тысяч гривен, а лично заявитель – 157,88 гривен, напомнил потребителям в ответ управляющий, руководивший тогда КП УКОЖФ. Долг мешает управляющей компании справляться со своими функциями, подчеркнул жилищник.
ГОЛОС ВЛАСТИ или Спасайте себя сами
«Жилье у нас частное? Частное! Так кто должен содержать это жилье, если не его собственник? Это же и есть цивилизованный капитализм», — рассуждает Сергей Понизов, исполняющий обязанности директора департамента ЖКХ Каменского.
Главная проблема современного жилищного хозяйства, по мнению С. Понизова – правовая неразбериха в этом вопросе. И, как следствие – путаница в сознании жильцов — совладельцев жилых домов. Не понимая, где, чья собственность и кто за нее отвечает, люди находятся в плену иллюзий и ложных ожиданий.
Законодательство о жилищно-коммунальных услугах определило жильцов совладельцами многоквартирных домов и переложило на их плечи ответственность за сохранность их общего имущества – крыш, наружных стен, подвалов и коммуникаций. Закон требует снять жилье с баланса городского самоуправления. А как снять – не разъясняет, сетует руководитель департамента ЖКХ, разве что передать на баланс ОСМД, но здесь требуется воля жильцов-совладельцев.
Пока жилые дома «висят» на балансе департамента, городское самоуправление может выделять деньги из бюджета на текущий и капитальный ремонты зданий. Суммы выделяются недостаточные: в 2017 году жилкоммунхоз Каменского получил примерно 25 миллионов гривен – меньше десятой части того, что просил выделить департамент ЖКХ. Да и то из этих денег пришлось в сентябре помогать горводоканалу погасить свои долги… «А это крыши, подвалы, стояки, подъезды!..» — напоминает С. Понизов.
Управляющая компания за средства, которые ей платят по тарифу потребители ее услуг, не сможет сохранить дома, уверен управляющий. Жильцы и по этим тарифам платят 70-80% (если субсидия придет вовремя из казны), подчеркнул он.
Выход – в самостоятельности жильцов-совладельцев многоквартирных домов, рассуждает С. Понизов: «Недовольны услугами управляющей компании? Пусть не платят! Пусть возьмут свой дом на самообслуживание и содержат его сами – это же их дом, их собственность!»
